계양 롯데캐슬 파크시티 분양가 입지 분석

집테크부린이 2025. 3. 7. 13:17

2025. 3. 7. 13:17

부동산 시장에서 수도권 지역의 중요성이 날로 커지고 있습니다. 특히 서울 접근성이 뛰어난 인천 지역은 다양한 개발 호재와 함께 높은 관심을 받고 있는데요. 오늘은 인천 계양구 효성동에 위치한 '계양 롯데캐슬 파크시티'의 분양가 및 입지 조건에 대해 알아보겠습니다.

계양 롯데캐슬 파크시티 개요

계양 롯데캐슬 파크시티는 효성동 123-30번지 일대에 조성되는 대단지 아파트로, 지하 2층부터 지상 25층까지 총 10개 동으로 건설됩니다. 현재 2단지가 공급 중이며, 해당 단지의 총 대지면적은 약 56,346㎡에 이릅니다. 229%의 용적률과 19%의 건폐율이 적용되어 있어, 쾌적한 거주 환경을 제공합니다.

이 아파트는 전용면적 84㎡ 단일 평형대로 구성되며, 총 3,054세대 중 1,089세대가 2027년 11월 입주를 앞두고 있습니다. 주차 공간은 세대당 1.38대 수준으로 확보되어 차량 이용이 편리할 것으로 보입니다.

쾌적한 주거환경

계양 롯데캐슬 파크시티는 남향 위주 배치로 일조량이 우수하며, 동 간 거리가 넓어 사생활 보호에도 유리합니다. 또한 단지 내 38%에 달하는 조경 면적이 확보되어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 공원과 녹지가 풍부하여 쾌적한 생활을 원하는 분들에게 적합한 단지라고 할 수 있습니다.

우수한 교육 환경

당 사업지 반경 2km 이내에는 초등학교부터 대학교까지 다양한 교육 시설이 자리하고 있어 학부모들의 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 특히, 가장 가까운 효성서 초등학교는 도보 10분 이내로 이동이 가능하여 어린 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.

생활 인프라

편리한 생활을 위한 다양한 인프라도 갖춰져 있습니다. 자동차로 약 10분 거리에 대형마트가 위치해 있어 장보기 편리하며, 레스토랑, 영화관, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설도 인접해 있어 외식 및 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

또한, 효성동 일대는 오랜 기간 생활 기반이 다져진 지역으로, 병원, 은행, 관공서 등의 기반 시설이 안정적으로 구축되어 있어 실거주자들에게 매력적인 입지입니다.

직주근접 배후수요

계양 롯데캐슬 파크시티는 배후수요도 탄탄합니다. 인근에 부평국가산업단지, 한국지엠 공장, 서운산업단지 등이 위치해 있으며, 이들 산업단지에서 근무하는 약 2.8만 명의 근로자가 거주 수요를 형성할 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자들에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

교통 환경과 개발 호재

계양 롯데캐슬 파크시티는 교통 여건이 우수한 단지입니다. 현재 인천대로 일반화 사업, GTX-D·E 노선 개발, 서울 2호선 연장 등의 대규모 교통 개발이 진행 중입니다. 특히, GTX 노선이 개통되면 서울 강남 및 강북 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다.

단지에서 가장 가까운 지하철역은 작전역으로, 도보 25분 거리에 위치해 있습니다. 이를 보완하기 위해 단지 내 셔틀버스가 운영될 계획이며, 이를 통해 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다. 또한, 경인고속도로와 BRT(간선급행버스) 노선을 활용하면 서울 및 청라지구 등으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

다양한 주택형과 특화 설계

계양 롯데캐슬 파크시티는 다양한 타입의 주택형을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다. 특히 A, B, E, F 타입은 판상형 4베이 구조로 환기와 채광이 우수하며, 넓은 수납공간을 제공해 공간 활용도가 높습니다. 반면, C, D 타입은 타워형 2베이 구조로 실내 공간을 보다 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다.

고급 커뮤니티 시설

이 아파트 단지는 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 편의성을 높이고 있습니다. 대표적으로 독서실, 실내 골프연습장, 피트니스 센터, 필라테스 룸 등 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 스트리밍 시네마와 키즈카페 등도 조성될 예정이라 가족 단위 거주자들에게도 만족도가 높을 것으로 보입니다.